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第430章 市值排名

“从1976年底我们并购希尔顿中环酒店起,已经开始给总部大厦做设计。”

这是谢君信亲自领衔的工作。

当初收购希尔顿中环酒店时,正值华记黄埔重组的第一个年份,谢君信作为ceo,曾经向丁贤提出一个雄心勃勃的建筑计划。

因为华记黄埔在维港南岸的港湾道上囤积了一块地皮,距离新鸿基总部非常近,那年新鸿基宣布开建全港第一高楼‘新鸿基中心’。

这座大厦设计了53层,比前怡和总部康乐大厦高了一层。

谢君信向丁贤建议,在港湾道上也建造一座与新鸿基中心、康乐大厦齐名的摩天楼,但是被丁贤给否决了。

谢君信对集团摩天楼一直直念念不忘,几乎每年都要旧事重提,丁贤总是很有耐心的驳回他的提案,不过却要求他先一步做摩天楼的建筑设计,帆船酒店就是设计之一。

丁贤提供了幻想式创意,但华记黄埔的建筑师团队却成功打造出了完整的设计图纸。

只听谢君信继续道:“丁生,帆船大厦已经进行了三年的室内外设计完善,建筑方案非常成熟,就是投资有点大,你要求的建筑规格过高,预算远超普通写字楼,总成本大约在三亿港币。”

丁贤要求的设计宗旨是震撼世界,不止外形新颖,内部装修也要高档奢华,等帆船酒店拔地而起,要成为吸引世界各地游客的焦点。

同时帆船酒店的工期是三年,未来三年的建筑与人工成本都在上涨,所以预算才会翻高到三亿的规模上。

丁贤却觉得预算并不多,帆船酒店这个位置,属于绝对的寸金寸土,等进入千禧年以后,这座大厦单独一层拿出来出售,市价都可以轻松破亿。

香江的摩天楼,每一栋都相当于一座小型银行,目前所进行的建设投资,未来都可以大幅升值。

不过丁贤仍旧有一个问题:“三亿港币包括地价吗?”

谢君信摇摇头:“这个预算仅仅是建造成本,帆船大厦的地皮是云松投资从新世界换来,然后转卖给华记黄埔,华记黄埔还要支付一笔数额庞大的地价给云松投资。”

丁贤又问:“你需要支付多少?”

谢君信笑了笑:“胡经理还在新西兰出差,她执意要自己和我谈,等她回港后才会磋商具体地价,但这并不影响工程建设。”

地皮是胡慕芳使用金矿从新世界那里换来,属于云松投资的资产,她不会优惠卖给华记黄埔,一切都按照市价进行核算。

丁贤说:“大致要花费多少钱?”

谢君信早就估算过价格:“帆船大厦的地皮价位介于一亿到两亿港币之间。”

目前尖沙咀维港北岸的市价就是这么多。

幸亏华记黄埔与云松投资是兄弟单位,谢君信才能以市场价格进行收购,倘若没有这一层关系,帆船大厦地皮可是有市无价的。

位置太珍贵,有钱买不到,附近官地都是进行拍卖,一旦地皮进入拍卖场,价格翻倍都有可能。

照此计算的话,帆船酒店的建造预算加上地价,总成本要飙高到四五亿港币。

前些天佳宁公司购买金门大厦,花费了天价9.98亿港元,堪称购价空前。

如果帆船酒店建成以后,以现有的GDP稳定增长,整栋大厦对外出售,开价至少是两栋金门大厦。

当然华记黄埔煞费苦心搞到维港北岸的地皮,无论如何都不会出售帆船酒店,今后数十年华记黄埔都要长线持有。

“丁生,维港南岸的地皮也要从云松投资购买,市价介于三亿到五亿港币之间,我准备一次性与云松投资交易,今年就把两块地皮的费用结算清楚。”

“华记黄埔的资金够不够?”

“79年度的总利润有二十亿港币,把今年的所有预算全部除去,足够去购买地皮。”

“那你可以去买。”

今年的1980年度,华记黄埔给开发帆船酒店列出了三亿港币预算,给开发山顶广场列出一亿,青洲英泥鹤园街不需要任何投资,这个项目不用花钱,至于维港南岸的地皮,暂时要空置下来,等华记黄埔与港府谈妥联合开发的协议,到时才会进行工程建设。

这几个都是写字楼项目。

另外还有三处立项的住宅楼工程,一处位于九龙深水埗深旺道,这个位置处在葵青码头南边,临着海岸,原本是九龙仓的货仓,占地面积颇大,华记黄埔计划修建八栋住宅楼。

另外一处位于九龙城区伟景街,这里毗邻启德机场,同样是九龙仓的储备货仓,地盘较小,计划修建六栋联排住宅楼。

最后一处是华记电子最早的总部大厦,位于观塘荣业街上,去年总部工厂全部搬迁去了华记科技园,华记大厦就空置了下来,原有建筑是两栋工业楼与一座仓库,因为建筑比较老旧,高度也不够,谢君信就决定全部拆除,改建成三栋高层写字楼。

“九龙深旺道住宅、伟景街住宅、荣业街写字楼,这三处地盘的预算也有三亿,再加上帆船酒店与山顶广场,总预算就是七亿港币,即使把购买云松投资地皮也算进来,华记黄埔仍有充足的储备资金。”

去年华记黄埔的总利润是21.5亿港币,扣除预算后,还剩下14.5亿港币。

接下来要与云松投资磋商维港两岸的地皮,即使最高价也不会超过七亿港币,这样一算,今年华记黄埔至少可以节余七亿港币以上的闲散资金。

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