听了沈暮的回答，祁明志的眉头微微皱起。
之前投资的【筑梦广场】，仅是地皮就让他出资5000多万元，在建成开业前不可能收回成本。
如果接下来拍到手的地块也要囤着，他拿什么去还债？
“祁叔放心，据我估计，顶多几个月就能将地块脱手，或风险转嫁。”
沈暮仿佛清楚他心中所想，适时安慰了一句，总算让祁明志松了一口气。
他的确想把地块长期捂在手里，问题是捂不住啊，一旦楼市开始回暖，现在拍到手的地皮将成为最便宜的土地，必然有一大堆人来打主意。
筑梦居根基尚浅，不可能把同行全都得罪了吧？
到时候，最好的办法就是选择一个高位点转让，或找其他房地产商合作开发。
说到底，土地终究是土地，只有把它变成商品房，才能转为实际的价值。
另一方面，他也不可能把资金都积压在这里，必须换成能随时流动的现金，去做另外的投资。
“沈总，地图来了！”
袁有荣取来地图，平铺在会议桌上：“这个月的土拍信息中，还真有几块地挨在一起的。”
他将手指头停留在地图南部区域：“我看了看，这边有三块面积超过100亩的，因离市中心较远，价格也便宜，值得咱们考虑。”
祁浩立即翻动手里记载土拍资料的文件，摇头道：“袁总，那里也太偏了吧，再往南十多公里，都到海边了？”
袁有荣一愣，祁浩说的倒是事实，可他是按照沈大股东的方针选的啊。
“暮哥，你的意思呢？”
祁浩转头，看向做沉思状的沈暮。
此时的沈暮正在头疼，并非是头疼选哪一块地，而是如何忽悠袁小股东。
因为他准备要拍的地皮，同样很偏。
老奸巨猾的祁明志很快猜到了什么，解围道：“咱们魔都市东部、南部都靠海，论发展潜力，我以为除了市中心外，还是西部、西南、西北三个方向更好。
“你们看，西北与西南，与两大经济强省接壤，交通便利，这边的地块必然潜力更佳。”
袁有荣不答，闷头消化这些信息。
在他看来，祁明志所讲的确有些道理，但总觉得还差了点什么。
“我赞成祁总的观点！”
沈暮终于抬头：“且无论是商业用地还是居民住宅，决定它们潜力的，还有一个重要的因素，就是人口基数。
“南部区域人口总量偏小，短期内也看不到吸引人口流入的政策，而在这一方面，西部有着得天独厚的优势。”
又提到了人口理论。
祁浩眼前一亮，当即接话，侃侃而谈：“曾经我听暮哥说过‘房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融’，它的意思是说……”
如此装逼的机会他哪能放过，花了不少时间阐述这一理论。
“果然了不起！”
袁有荣听得目瞪口呆，他浸㸒房地产行业多年，甫一闻言，就将此当作至理名言。
难怪连祁明志都愿意把决定权交给沈总，不服不行！
“既然大家都没有意见，那我们先来个粗选。”
见袁有荣被说服，沈暮当机立断，抬手指着地图：“首先，这个位置有六块地，如果能打包拍下来，应该能省不少钱。”
几人顺着他的手指望去，纷纷点头。
六块地的潜力无需多说，离正在建设的【筑梦广场】并不是太远，商业中心附近的地块，本身就足够抢手。
“咱们出手的话，想必价格还能优惠，毕竟我们也算是老客户了。”
袁有荣笑道：“相反，如果是其他房地产商出手，他们就有趁火打劫的嫌疑，且价格不会便宜，因为无论哪一家，都不会在一个区域连拍六块地。”
开发商也需要衡量风险和利益，一般情况下，谁会把鸡蛋放在一个篮子里？
“嗯，我没意见！”
祁明志缓缓点头，心里如明镜一般。
他才没有袁有荣那么多想法，看到地块的位置后，就知道促使沈暮做出选择的真正原因：地铁沿线！
“我大概估算了价格，如果平均按照3000万一块地，八宝镇附近咱们就得投入1.8亿。”
袁有荣沉吟半响：“要是剩下的地块，我们同样不选靠近市中心，面积大小也差不多的话，应该还能拍下四块。”
还不等沈暮接话，突然有电话铃声响起。
那位助理立即掏出手机：“不好意思，我出去接一下。”
助理离开后，祁明志与袁有荣都在等沈暮选择。
沈暮不语，此时他的目光落在地图东南角一个地方，心绪涌动：不知道什么时候，那片地方能有地块拍卖？
被他关注的位置，如今可说是一片荒芜。
但它在十多年后，将会成为魔都的地标！
到时候，那里会修建大陆第一座【迪士尼乐园】，此园2009年获批，2011年开建，建成后还有地铁直达，人流量大到无法想象。
要是能够提前在迪士尼边上拿到一块地，这辈子就可以躺赢了。
在三人的注视下，沈暮拿出一支红笔，重重画了两个叠在一起的圈。
“沈总，我们要拍这里？”
袁有荣怔了怔，刚才不是还说，东部与南部的潜力不行吗？
他立即浏览土拍资料，面色愈加疑惑：这个月的土拍信息中，并没有这片区域的地块要拍卖。
“不是！”
沈暮头也没抬，但语气却非常认真：“以后的日子里，你记得帮我留意这片区域，只要有地块拍卖，不惜代价也要拿下。
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